CASA PARA EL CASADO

Por : Ricardo Ayala Gordillo

Consulta

“Nunca le caí bien a mi suegra tanto así que no fue a mi matrimonio; a pesar de todo, al poco tiempo de casados vino con mi suegro a visitarnos al cuarto que alquilábamos; nos propusieron que construyamos en la parte de su terreno sin construir y asi ahorrar pago de alquiler, nacieron nuestros hijos, hubo de seguir construyendo verticalmente a fin de darles mejores condiciones de vida, 25 años después, las discusiones cada vez son más frecuentes y más tensas, invade mis espacios con sus cosas, me acusa y ofende permanentemente me pide que me vaya. ¿Cómo hago para que mi suegra me dé el título de propiedad de mi casa?”

Estimada consultante:

Cuidado!!!, no sea que el enojo de la suegra contigo, la lleve a hacer que pierdas no solo cuanto has invertido para construir tu vivienda sobre suelo ajeno, sino también que puedas perder el contacto diario o cercanía a los tuyos vía denuncia de violencia familiar, -por violencia psicológica, física o patrimonial.

El ideal de las madres es que los hijos siempre se mantengan unidos y vivan en armonía; con ese fin, algunas, adquieren propiedades pensando en dejar a cada hijo vivienda propia o bien habitaciones, departamentos o minidepartamentos, de modo que aún casados vivan en el mismo inmueble paternal o maternal.

Suele decirse que,  la mejor herencia de los padres es dar a los hijos la mejor  educación y formación en valores.

La educación será entonces la herramienta que permitirá a los hijos  trabajar en cuanto más les gusta, ser independientes, más fuertes como responsables, permitiéndoles valorar el amor y esfuerzo de sus padres que les costó obtener el patrimonio familiar, de modo que, con sus propios peculios, cada hijo adquiera o construya su propia casa o departamento o minidepartamento, preferiblemente, fuera de la vivienda paternal o maternal, lo cual va en consonancia con el refrán que : el casado casa quiere. 

Si se acepta y decide  vivir en la casa de los suegros, el ideal de convivencia feliz entre todos los miembros de la familia no siempre es lo que más predomina; muy por el contrario, suelen presentarse diversidad de hechos sobretodo, cuantos más miembros la integren, las diferencias de caracteres, sociales, económicas y culturales, pueden ser generadoras de situaciones o exposiciones a todo tipo de riesgos impredecibles, que pueden ir desde las discusiones por situaciones no importantes, sustracciones de pertenencias, abuso de confianza, tocamientos indebidos, seducción, violación sexual, violencia familiar, etc. que muchas veces son mantenidas en silencio como las consecuencias mayores que ello puede generar o significar.

Contra lo esperado, a veces, es triste ver, como los padres -propietarios originarios del inmueble- terminan siendo despojados en los hechos de disfrutar de su patrimonio; o convivencias o matrimonios que terminan fracasando.

Si a pesar de lo dicho, persiste la voluntad que toda la familia viva en el mismo inmueble, lo aconsejable es, que todos depongan sus diferencias, aporten sus mejores buenas voluntades en la causa común; en ese sentido, en gesto de elemental correspondencia, privilegien el cuidado y apoyo a los padres o suegros -dueños originarios del inmueble- por elemental respeto y gratitud a cuanto les dieron, que en esa recíproca y saludable convivencia, es aconsejable que los propietarios del inmueble puedan realizar o autorizar :

  • La declaratoria de fábrica;

Y mediante las correspondientes escrituras públicas:

  • Independizar,
  • Dividir y partir o repartir equitativamente el inmueble
  • Vender o dar en anticipo de legítima a cada hijo su respectiva parte.
  • Reservar para los padres o propietarios originarios el área donde vivirán hasta sus últimos días sin temor de ser despojados adecuada con reserva de usufructo y dispensa de colación.

Con lo dicho, es necesario identificar la causa del encono de tu suegra contra tu persona y que los demás miembros de la familia coadyuven a hacer que cese por el lado de ambas toda rencilla de modo que prontamente pueda otorgarse la escritura pública que les permita contar con el necesario título de propiedad del inmueble construido durante estos años; caso contrario, tendrán que acudir a un Centro de Conciliación Extrajudicial y a un proceso judicial que puede resultar largo y oneroso, que en lo posible sugiero evitar, salvo que no prospere los medios alternativos de solución de conflictos.

Gracias por tu preferencia, por escribir y difundir el blog.

RICARDO AYALA GORDILLO

ABOGADO

Estudio  : Jr. Moquegua 157 Oficina 201 Cercado de Lima – Perú (Atención previa cita confirmada)

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  • Fotografía: Gracias a expreso.ec
  • Categoría: Derecho Civil
  • Lima, 1° de Mayo del 2019

TESTAMENTO Y ANTICIPO DE HERENCIA

A

Por Ricardo Ayala Gordillo

TESTAMENTO

Toda persona mayor de edad, que se encuentre en uso de sus facultades y posea bienes, puede otorgar TESTAMENTO, documento formal, mediante el cual, es él quien decide la forma en que desea que sean repartidos sus bienes muebles e inmuebles, entre sus herederos.

El Código Civil ha establecido diversos tipos de Testamento, siendo el mas usual el otorgado por Escritura Pública, para lo cual, deberá declarar su voluntad directamente ante el Notario en presencia de dos testigos, no familiares del otorgante. Su contenido solo lo conocerán los partícipes quedando inscrito en la correspondiente Escritura Pública e inscrita en Registros Públicos.  

Por lo usual, se cree que sólo se otorga Testamento al llegar a una edad avanzada o al encontrarse recién afectado con una enfermedad grave o terminal, lo cual no es así; pues, puede ser otorgado a cualquier edad y modificarlo el otrogante cuantas veces considere necesario.

Conforme pasan los años, las posibilidades de fallecer se incrementan pues la salud, especialmente, la salud mental se va deteriorando; casos en los cuales el Notario suele exigir al otorgante, Certificado médico que acredite que se encuentra en buen estado de salud mental.

Los herederos solo conocerán y harán ejercicio de su derecho a heredar luego que sea leído el testamento, con posterioridad al  fallecimiento del otorgante

Con posterioridad a su deceso los herederos tendrán la certeza e inmediatez en ejercer el derecho de propiedad sobre los bienes que les fue dejado en herencia.

En contrario, de fallecer sin haber dejado testamento, por lo general, no siempre suele haber acuerdo entre sus herederos, generándose en ocasiones disputas interminables, en la cual, pretenderán sacar mejor provecho o hasta excluirlos del adecuado goce de su derecho quienes se encuentran en posesión de los bienes en desmedro de quienes no lo están.

De no haber testamento quienes se consideren con derecho a heredarlo primero deberán tramitar la SUCESION INTESTADA con lo cual serán declarados herederos respecto de los bienes del causante. Sin embargo, para dividirse los bienes deberán reunirse y acordar salomónicamente  la repartición de los bienes; basta que uno se oponga para que deban acudir al Poder Judicial, de modo que será un extraño quien, luego de un prolongado y oneroso juicio, decidirá por ellos.

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ANTICIPO DE HERENCIA

Cuando el otorgante deja TESTAMENTO distribuye sus bienes entre sus herederos mas no los verá disfrutar, pues sólo tomarán posesión de sus respectivos bienes cuando él fallezca.

A diferencia del Testamento, mediante el ANTICIPO DE HERENCIA, el otorgante mediante Escritura Pública, dona entre sus herederos forzosos (hijos, cónyuge o conviviente, padres, nietos o abuelos, en orden excluyente), divide y hace entrega de los bienes que deja en herencia, en forma total o parcial, y los ve disfrutar de ellas.

Con el anticipo de herencia se descarta o minimiza la posibilidad de conflictos futuros respecto de la herencia.

Requisitos:

Minuta de donación redactada y autorizada por abogado, precisando el valor del inmueble donado.

DNI del otorgante

DNI de los herederos a quienes se beneficia

Copia literal del inmueble

HR-Hoja de Resumen

PU-Predio Urbano

Pago del impuesto predial del año de la celebración del contrato.

Fotografia: Gracias https://pixabay.com/es/photos/search/

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Categoría : PAD Sucesoria y Derecho de Familia

25 de Marzo del 2019